임대차 계약서 독소조항 5가지 — 도장 찍기 전에 봐야 합니다
임대차 계약서에서 사장님에게 불리하게 걸리는 특약 다섯 가지를, 도장을 찍기 전에 짚어 낼 수 있게 정리했습니다. 수리비 전가·원상복구 범위·인상률처럼 나중에 자주 다투는 조항이 내 계약서에 어떻게 적혀 있는지부터 보십시오.
자영업자
사업자등록 시기와 과세유형 선택 — 일반·간이 판단 기준
사업자등록을 언제 내야 하는지와 일반과세·간이과세 중 어느 쪽으로 갈리는지를 판단 순서대로 정리했습니다. 등록 전에 쓴 돈의 매입세액 공제 조건과, 간이과세가 배제되는 지역·업종 기준도 함께 짚었습니다.
운전자금 산정법 — 몇 달 치를, 어떤 항목으로 계산해야 하나
운전자금은 얼마를 빌리느냐가 아니라, 그 돈으로 몇 개월을 버티느냐의 문제입니다. 월 고정비에 버틸 개월 수를 곱해 필요 금액을 잡는 순서와, 감으로 정하기·급전 먼저 쓰기·용도 위반·상환 구조를 모르고 써버리기처럼 돈이 새는 자리를 함께 짚었습니다.
권리금 구성 뜯어보기 — 시설·영업·바닥, 값을 치를 것과 아닌 것
권리금이란 가게를 넘겨받을 때 보통 앞 사장님에게 주는 시설·단골·자리의 값입니다. 이 셋을 한 덩어리 숫자로 받으면 거품을 가려내기 어려우니, 도장 찍기 전 털리는 5가지 함정부터 확인하십시오.
사장님이 ‘유동인구’에 속는 진짜 이유 — 같은 골목, 살아남는 자리 vs 죽는 자리
같은 골목에서도 사는 자리와 죽는 자리가 갈리는 것은 상권의 유동인구 숫자가 아니라 내 점포 한 칸 앞의 동선입니다. 1층·대로변·가시성이 정답인 업종과 그렇지 않은 업종을 나눠 짚었습니다.
창업 전 점검 1순위 — 오픈 전에 새는 돈부터 막는 순서
가게에서 새는 돈은 문을 연 뒤가 아니라 준비 단계에서 대부분 정해집니다. 문을 열기 전에 확인할 수 있고 열고 나면 되돌리기 어려운 항목들을, 오픈 전 점검 순서로 묶었습니다.